Τόσο σε καλές όσο και σε κακές οικονομικές περιόδους, ο τομέας της αυτοαποθήκευσης έχει αποδειχθεί ότι έχει σταθερή απόδοση.Γι' αυτό τόσοι πολλοί επενδυτές θέλουν να πάρουν ένα κομμάτι της δράσης.Για να το κάνετε αυτό, μπορείτε είτε να αγοράσετε μια υπάρχουσα εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης είτε να αναπτύξετε μια νέα.
Εάν ακολουθήσετε την αναπτυξιακή πορεία, ένα βασικό ερώτημα είναι: Πόσα χρήματα θα χρειαστείτε;Δεν υπάρχει απλή απάντηση σε αυτή την ερώτηση, καθώς το κόστος μπορεί να ποικίλλει ανάλογα με διάφορους παράγοντες, όπως η τοποθεσία και ο αριθμός των μονάδων αποθήκευσης που αποθηκεύονται μόνοι τους.
Πόσο κοστίζει η κατασκευή μιας εγκατάστασης αυτοαποθήκευσης;
Γενικά, μπορείτε να υπολογίζετε σε μια εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης που κοστίζει $25 έως $70 ανά τετραγωνικό πόδι για την κατασκευή, σύμφωνα με τη Mako Steel, της οποίας οι ειδικότητες περιλαμβάνουν την κατασκευή χαλύβδινων κτιρίων για εγκαταστάσεις αυτοαποθήκευσης.
Αυτό το εύρος μπορεί να ποικίλλει πολύ.Για παράδειγμα, το κόστος του χάλυβα μπορεί να αυξηθεί ή να μειωθεί ανά πάσα στιγμή ή η περιοχή όπου κατασκευάζετε την εγκατάσταση μπορεί να αντιμετωπίζει έλλειψη εργατικού δυναμικού.Και, φυσικά, σίγουρα θα αντιμετωπίσετε υψηλότερο κόστος σε μια μεγάλη περιοχή του μετρό από ό,τι σε μια μικρή κοινότητα.
Εύρεση του κατάλληλου ιστότοπου για την ανάπτυξη μιας ιδιοκτησίας αυτοαποθήκευσης
Όταν θέλετε να αναπτύξετε μια εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης, προφανώς πρέπει να αποφασίσετε πού θα την χτίσετε.Να είστε προετοιμασμένοι, η εύρεση ενός υπέροχου ιστότοπου για αποθήκευση μπορεί να είναι δύσκολη.Θα χρειαστεί να βρείτε έναν ιστότοπο στη σωστή τιμή, με τη σωστή χωροθέτηση ζωνών και τα σωστά δημογραφικά στοιχεία για να υποστηρίξετε την επιχείρησή σας.
Συνήθως θα κυνηγάτε για 2,5 έως 5 στρέμματα για να φιλοξενήσετε την εγκατάσταση.Ο εμπειρικός κανόνας της Mako Steel είναι ότι το κόστος γης θα πρέπει να αποτελεί περίπου το 25% έως 30% του συνολικού προϋπολογισμού ανάπτυξης.Φυσικά, αυτό δεν λαμβάνεται υπόψη εάν έχετε ήδη ακίνητο κατάλληλο για εγκατάσταση αποθήκευσης, αν και μπορεί να χρειαστεί ακόμα να περάσετε από την δαπανηρή, χρονοβόρα διαδικασία της αλλαγής του χώρου της γης.
Εάν αναπτύσσετε την πρώτη σας εγκατάσταση μίνι αποθήκευσης, πιθανότατα θα αναζητήσετε τοποθεσίες στη γενική σας περιοχή.Θα χρειαστεί να μελετήσετε τα θεμελιώδη στοιχεία της αγοράς για να πάρετε μια ιδέα για τις τιμές ενοικίασης που μπορείτε να χρεώσετε και τι είδους ταμειακές ροές μπορείτε να περιμένετε.
Καθορισμός του εύρους του έργου αυτοαποθήκευσης
Πριν κλείσετε ένα κομμάτι γης, θα πρέπει να υπολογίσετε το εύρος του έργου ανάπτυξης αυτοαποθήκευσης.Θα χτίσετε μια μονόροφη ή πολυώροφη εγκατάσταση;Πόσες μονάδες αυτοαποθήκευσης θα διατηρήσει η εγκατάσταση;Ποια είναι η συνολική τετραγωνική έκταση που θέλετε να φτιάξετε;
Η Mako Steel λέει ότι η κατασκευή μιας μονοώροφης εγκατάστασης κοστίζει συνήθως $25 έως $40 ανά τετραγωνικό πόδι.Η κατασκευή μιας πολυώροφης εγκατάστασης κοστίζει συνήθως περισσότερο - $42 έως $70 ανά τετραγωνικό πόδι.Αυτά τα στοιχεία δεν περιλαμβάνουν το κόστος βελτίωσης γης ή τοποθεσίας.
Εκτίμηση προϋπολογισμού κατασκευής για την επιχείρηση αυτοαποθήκευσης
Ακολουθεί ένα παράδειγμα του τρόπου με τον οποίο μπορεί να εξεταστεί το κόστος κατασκευής.Χτίζετε μια εγκατάσταση 60.000 τετραγωνικών ποδιών και ο προϋπολογισμός κατασκευής ολοκληρώνεται στα 40 $ ανά τετραγωνικό πόδι.Με βάση αυτούς τους αριθμούς, η κατασκευή θα κόστιζε 2,4 εκατομμύρια δολάρια.
Και πάλι, αυτό το σενάριο αποκλείει το κόστος βελτίωσης τοποθεσίας.Η βελτίωση της τοποθεσίας περιλαμβάνει στοιχεία όπως χώρο στάθμευσης, εξωραϊσμό και σήμανση.Ο Όμιλος Parham, ένας σύμβουλος, προγραμματιστής και διαχειριστής αυτοαποθήκευσης, λέει ότι το κόστος ανάπτυξης τοποθεσίας για μια εγκατάσταση αποθήκευσης κυμαίνεται συνήθως από 4,25 $ έως 8 $ ανά τετραγωνικό πόδι.Έτσι, ας υποθέσουμε ότι η εγκατάστασή σας έχει έκταση 60.000 τετραγωνικά πόδια και η ανάπτυξη του ιστότοπου κοστίζει συνολικά 6 $ ανά τετραγωνικό πόδι.Σε αυτήν την περίπτωση, το κόστος ανάπτυξης θα ανέλθει σε 360.000 $.
Λάβετε υπόψη ότι μια ελεγχόμενη από το κλίμα εγκατάσταση θα αυξήσει το κόστος κατασκευής σημαντικά περισσότερο από ό,τι θα δημιουργούσε μια μη ελεγχόμενη από το κλίμα εγκατάσταση αυτοαποθήκευσης.Ωστόσο, ο ιδιοκτήτης μιας ελεγχόμενης εγκατάστασης μπορεί γενικά να καλύψει μεγάλο μέρος, αν όχι όλη τη διαφορά κόστους, επειδή μπορεί να χρεώσει περισσότερα για μονάδες με έλεγχο κλιματισμού.
«Σήμερα, υπάρχουν σχεδόν απεριόριστες επιλογές για το σχεδιασμό ενός κτιρίου με δυνατότητα αποθήκευσης που θα εναρμονιστεί με την περιοχή που σκοπεύετε να χτίσετε.Οι αρχιτεκτονικές λεπτομέρειες και τα φινιρίσματα μπορούν να επηρεάσουν σημαντικά το κόστος», λέει η Mako Steel.
Κατασκευή εγκατάστασης αυτοαποθήκευσης σωστού μεγέθους
Η Investment Real Estate, μια χρηματιστηριακή εταιρεία αυτοαποθήκευσης, τονίζει ότι το μικρότερο δεν είναι πάντα καλύτερο όταν πρόκειται για την κατασκευή μιας εγκατάστασης αποθήκευσης.
Σίγουρα, μια μικρότερη εγκατάσταση πιθανότατα θα έχει χαμηλότερο κόστος κατασκευής από μια μεγαλύτερη.Ωστόσο, η εταιρεία σημειώνει ότι μια εγκατάσταση με εμβαδόν μικρότερη από 40.000 τετραγωνικά πόδια συνήθως δεν είναι τόσο οικονομικά αποδοτική όσο μια εγκατάσταση μεγέθους 50.000 τετραγωνικών ποδιών ή περισσότερο.
Γιατί;Σε μεγάλο βαθμό, οφείλεται στο ότι οι αποδόσεις της επένδυσης για τη μικρότερη διευκόλυνση συνήθως υπολείπονται πολύ από τις αποδόσεις της επένδυσης για τη μεγαλύτερη διευκόλυνση.
Χρηματοδότηση του έργου ανάπτυξης αυτοαποθήκευσης
Αν δεν έχετε σωρεία μετρητών, θα χρειαστείτε ένα σχέδιο για τη χρηματοδότηση της συμφωνίας ανάπτυξης της αυτοαποθήκευσης.Η εξασφάλιση της εξυπηρέτησης του χρέους για το έργο αυτοαποθήκευσης είναι συχνά ευκολότερη με ιστορικό στην επιχείρηση, αλλά όχι αδύνατη αν δεν το κάνετε.
Ένας σύμβουλος κεφαλαίου με ειδικότητα στον κλάδο της αυτοαποθήκευσης μπορεί να είναι σε θέση να βοηθήσει.Ορισμένοι δανειστές παρέχουν κεφάλαια για νέα κατασκευή εγκαταστάσεων αυτοαποθήκευσης, συμπεριλαμβανομένων εμπορικών τραπεζών και εταιρειών ζωής.
Και τώρα τι?
Μόλις ολοκληρωθεί η εγκατάστασή σας και λάβετε πιστοποιητικό κατοίκησης, είστε έτοιμοι να ανοίξετε για επιχειρήσεις.Προτού ολοκληρωθεί η εγκατάστασή σας, θα χρειαστείτε ένα επιχειρηματικό σχέδιο για λειτουργίες αυτοαποθήκευσης.Μπορείτε να επιλέξετε να διαχειριστείτε την εγκατάσταση μόνοι σας.
Μπορεί επίσης να θέλετε να προσλάβετε έναν διαχειριστή τρίτου μέρους για τη λειτουργία της εγκατάστασής σας.Μόλις η νέα σας επιχείρηση αποθήκευσης ξεκινήσει καλά, θα είστε έτοιμοι να εστιάσετε στο επόμενο έργο ανάπτυξης αυτοαποθήκευσης!
Ώρα δημοσίευσης: Ιαν-18-2022